******有限公司XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目
全过程委托管理咨询服务项目 招标公告（资格后审）
1.招标条件
本招标项目 ******有限公司XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目全过程委托管理咨询服务项目 ，项目业主为 ******有限公司 ，建设资金来自 自筹 ，出资比例为 100%。 项目已具备招标条件，现对 ******有限公司XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目全过程委托管理咨询服务项目 进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。
2.项目概况与招标范围
2.1 项目地点：徐州市铜山区郑集镇 ；
2.2 工程规模：XT2022-2 地块土地面积 4410 平方米(6.61亩)，规划建筑总面积 4410 平方米，建筑容积率：0.5-1.0，地块位于郑集镇商业街北侧，土地用途是商业用地；XT2022-3 地块土地面积18630平方米(27.94 亩)，规划建筑总面积40986 平方米，建筑容积率：2.0-2.2，地块位于郑集镇商业街北侧土地用途是住宅用地。
2.3 招标范围：******有限公司XT2022-2、XT2022-3号地块建设项目全过程委托管理咨询服务项目，包括但不限于整体范围内的策划、设计、施工、采购、成本、销售、竣工验收、交付、前期物业、含本项目的全过程法律服务费用等管理工作，包括但不限于产品研发、设计管理（设计任务、进度管理、方案施工图优化、设计变更等）、施工管理（组织、计划、进度、质量、安全、验收、交付等）、采购管理（采购计划、进度、材料设备）、成本管理（前期测算、中期跟踪、后期结算，询价、收量、合约等）、销售管理、前期物业管理、项目后评估等，具体详见招标文件第五章发包人要求和合同条款等；
2.4 服务期：自双方正式签订开发委托管理合同之日起至本项目竣工验收合格后 2 年止；
2.5 最高投标限价： 委托管理服务费率上限为总货值2%，代理营销费率上限为实际销售金额的3%，投标人报价超过最高投标限价的将按无效报价处理；
2.6 标段划分：一个标段；
2.7 质量标准：按国标、部标或主管部门等相关政策要求服务、验收，有新标准的执行国家有关 部门颁布的最新标准；中标人应按照相关规定开展服务，严格遵守各项法律、法规和政策，执行国家 和行业的标准、规范，维护国家、社会公共利益和服务主体的合法权益。
3.投标人资格要求
3.1 投标人必须是在中华人民共和国境内注册的、具有独立法人资格、具有独立订立合同的能力，具有企业基本户开户行许可证（或基本存款账户信息材料）。
3.2 未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。
3.3 企业没有因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题， 被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的。
3.4 投标人具备一定的风险承受能力，具体为投标人需兜底本项目在取得预售许可证之日起36个月内达到等于或大于利润平衡点，利润平衡点是指总投入等于总收入，总投入包含所有成本支付，包含为本项目招标人支出的所有合理费用（建设成本、管理成本及支付给乙方的费用等），否则，扣除差额部分的营销代理费用，之后的管理费用及营销推广费用由投标人自行承担。中标后此条作为考核要求写入合同条款。
3.4 本次招标不接受联合体投标。
3.5 其他要求：
（1）投标企业未被建设行政主管部门限制在招标项目所在地投标，投标人（超过 3 年）、法定代 表人（超过 5 年）无行贿犯罪记录，投标人无借牌挂靠等采用信用承诺方式由投标人自行承诺。（格 式详见“投标人承诺书”）
（2）本项目招标工作执行苏信用办[2018]23 号 关于印发《关于在公共资源交易领域的招标投标 活动中建立对失信被执行人联合惩戒机制的实施意见》的通知。
（3）投标文件内容不得失实或弄虚作假，否则按无效标处理，已中标的取消中标资格，投标保证 金不予退回。
3.6 符合法律法规规定的其它要求。
4、投标保证金的缴纳与退还：
4******银行保函。
4.2本工程投标保证金金额：人民币贰拾万元整
账户名称：******服务中心
******银行：******银行南京路支行
银行账号：************039132
******银行支票缴纳投标保证金时，在递交投标文件截止时间前，必须确保投标保证金转账至专用账户，方可参与本工程投标。
4******银行保函、保险保单、担保保函的数据文件（彩色电子扫描件）通过投标工具软件上传至电子投标文件，在投标截止时间前随电子投标文件一并上传至交易系统。
******银行保函、保险保单、担保保函方式缴纳投标保证金的，必须按照标段提交，即******银行保函（或保险保单或担保保函）”。
银行保函要求如下：投标保函（保单）的受益人（被保险人）为招标人。投标保函（保单）按照“一标段一保函（保单）”的原则。投标保函（保单）须在招标文件规定的投标截止时间前办理。投标人开具的投标保函（保单）有效期应与投标有效期一致。
4.4当投标人法人基本存款账户变更时，请及时在相应业务系统中变更信息，保证法人基本存款账户信息一致性。
4.5任何以个人或非投标人法人单位名义提交的投标保证金都将被拒绝接收。无论任何理由，投标保证金未及时支付均视为资格审查不合格。
4.6未中标人的投标保证金在中标通知书发出后第二个工作日起，以转账方式退还至其基本存款账户；中标人的投标保证金在合同签订后五日内，以转账方式退还至其基本存款账户。退还投标保证金时，发生的利息一并退还（使用投标保函、投标保单、投标人信用承诺书的除外）。
5.招标文件的获取
5.1 本公告发布时间为：2025 年2月27日至 2025 年3月20日；
5.2 招标文件获取时间为：本工程招标文件通过网上发售，请投标申请人使用“江苏CA数字证书”在2025年3月20日9时30分前登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：徐州市公共资源交易平台综合交易系统。
（******/BREpointSSO/login/oauth2login4DQ_XUZHOU?regioncode=DQ_XUZHOU）；
6.投标文件的递交
6.1 投标截止时间为 ：2025 年3 月 20 日 9时 30 分。
6.2本次采用网上不见面开标。投标人应于投标截止时间前在《徐州市公共资源交易平台综合交易系统》（网址“******/BREpointSSO/login/oauth2login4DQ_XUZHOU?regioncode=DQ_XUZHOU”）递交电子投标文件，逾期递交或未上传到“徐州市公共资源交易平台综合交易系统”的投标文件，招标人不予受理。
7.资格审查方式
本项目采用资格后审，资格后审实行合格制。开标后对投标人进行资格审查，资格审查合格的投标单位全部入围，资格审查不合格的投标人的投标作废标处理。
8.评标办法
本次评标采用“综合评估法”，评标细则详见招标文件。
9.发布公告的媒介
本次招标公告同时在徐州市公共资源交易平台（******）、中国招标投标公共服务平台（******/）上发布。
10.其他
10.1投标人存在串通投标、以他人名义投标、弄虚作假等违法违规行为，或者无正当理由放弃投标、中标资格，招标人有权拒绝退还其投标保证金。
10.2本项目采用远程不见面开标方式，在开标过程中遇到问题，请及时联系技术支持客服电话，电话为：******00。
11.联系方式
招标人：******有限公司
地址：徐州市铜山区彭祖路4号财富中心7楼
联系人：王稳 电 话：******
招标代理机构：******有限公司
地址：徐州市绿地领海办公楼A座715室
联系人：王亚运 电 话：0516-******
******有限公司
2025 年2月27日
